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一二手房价差不断拉大 杭州未来科技城“三兄弟”20登场

发布日期:2021-11-25 15:38   来源:未知   阅读:

  2018年,随着中南·樾府、东原·印未来、阳光城·未来悦3个项目的先后入市,良睦路以西的文二西路沿线区域,开始进入购房者的视线,并逐渐成为未来科技城的核心板块。如今未来科技城“”2.0楼盘来袭,分别是众安·蒲荷芸邸、中梁沐宸院、金成·汀上云府。秉承着“吃不到猪肉也要看看猪跑”的原则,笔者走访了这3个项目,为大家带来了最新消息!

  售楼处前的一滩浑水并没有阻碍购房者来看房,展厅内看房客户居多,置业顾问纷纷介绍这楼盘的优势。

  “你是无房家庭吗,还是高层次人才?不是的话没资格摇我们这个楼盘。”这是中梁沐宸院置业顾问见到笔者问的第一句话。据悉中梁沐宸院已认定为“热点楼盘”,仅限无房家庭购买摇号、高层次人才免摇号购买并且5年限售。

  沐宸院在3个楼盘中最早亮相的,从去年7月就开始面世,经过大半年的推广蓄客,于今年2月迎来首开,一口气推出794套房源。恰逢一波红盘潮,受到分流影响,最终中签率高达29.95%,沐宸院在“热点楼盘”中排名靠后。

  在现场笔者看到楼盘位于未来科技城核心区,和人工智能小镇直线米,距离规划中的未来科技城文化中心约3公里。

  未来科技城第五幼儿园、第四小学、第三初级中学就在小区南面;浙大一院总部在其东面约500米处;地铁3号线文一西路站(在建)在其门口。另外,沐宸院34500元/平方米的精装均价,也是当下未来科技城的最低。美中不足的是25幢、21幢、17幢紧邻G235高速,受到高速噪音影响较大。

  对比沐宸院,另外两个楼盘金成·汀云上府和众安·蒲荷芸邸的售楼处却不好找。

  众安·蒲荷芸邸位于文二西路与上仓路交叉口,东面300米外就是绿城交投·湖境云庐。目前,项目所在区域正在进行施工建设,道路没有开通,看房不方便,现场也没有售楼处,而是在西湖区龙章路做了临时展点,离楼盘有9.2公里。

  去年11月众安以208993万元总价竞得蒲荷芸邸项目地块,楼面价27948.09元/平方米,溢价率21.51%。短短20分钟就竞拍了35轮,可想而知,未来科技城的火热。

  教育配套上,蒲荷芸邸紧邻的未来科技城第三中学、第四小学即将投入使用,另外还有多个幼儿园;交通配套上,NBA季前赛免费直播:鹈鹕vs公牛快船vs独行侠热火马!地铁5号线在板块内有葛巷站、绿汀路站2个地铁站,并连通16号线号线。

  据置业顾问介绍,蒲荷芸邸容积率只有1.6,众安将它打造为纯洋房住区,总共12幢8层洋房和1幢公租房,可售房源约540套。产品定位纯改善,只有124平方米和146平方米两种面积段,都是四房两厅两卫户型,而且全部是一梯两户配置。

  “我们预计在7月底首开,推出6幢楼共260余套房源,精装均价37710元/平方米,大概率是红盘”,置业顾问告诉记者。

  蒲荷芸邸对面便是金成·汀上云府,可笔者只见楼盘不见销售处,询问一番后才知沿着路钢板一直走就能看到售楼处,途中没有任何关于售楼处指示牌,摩贝化学拟赴美上市募资49亿遇到分叉路全靠猜。

  目前,汀云上府的样板房还未开放,置业顾问表示“已经做好了,但是看房通道还没有好”。置业顾问告诉笔者,项目会与蒲荷芸邸、沐宸院一起开盘,首开推出3号、6号、7号楼,共136套,精装限价36100元/平方米,限无房家庭和高层次人才高购买。不过对于装修配置、外立面材料、物业费等其他信息,他表示暂时未知。

  既然是热门盘,相必二手房价格肯定是居高不下。笔者了解到附近二手房挂牌均价75000元/平方米,不过从整体挂牌来看,次新房东原印未来的价格已然居高不下。透明售房网显示,印未来目前挂牌39套房源,均价67788元/平方米,有11套挂牌价超过70000元/平方米,最高是86984元/平方米。成交方面,近半年最高成交价为67191元/平方米。

  面对30000元/平方米的差价,不管是高层次人才还是无房家庭都会去博一博,毕竟摇中众安·蒲荷芸邸、中梁沐宸院、金成·汀上云府任一楼盘就能“单车变豪华四轮车”了。但在限购、5年限售政策之下,大家还是要好好利用好自己的房票,选择自己最合适的房子去摇!

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